Esquema Rápido
Cómo vender tu casa inteligente
¿Vendes tu lugar? Podría considerar mantener algunos de sus dispositivos inteligentes instalados mientras muestra su propiedad. Invertir en esta tecnología por primera vez no agregará valor a su hogar como otros proyectos de construcción. Pero puede ayudar a acelerar la venta de una vivienda.
Antes de poner su casa inteligente en el mercado, considere hacer algunos ajustes en los dispositivos que permanecen activos. Aquí hay algunos consejos sobre cómo organizar su hogar inteligente y cómo configurarlo para que no asuste a la gente durante una jornada de puertas abiertas. También le explicaremos cómo asegurarse de que las cuentas vinculadas a los dispositivos inteligentes que lleva consigo permanezcan con usted cuando se mude.
Muestra lo que estás vendiendo
No se preocupe demasiado por invertir en «cosas inteligentes» por el simple hecho de hacerlo, ya que no aumentará el valor de su hogar. Pero al igual que actualizar los zócalos y los accesorios de su casa, agregar un par de dispositivos automatizados puede ayudar a que la casa se venda más rápido una vez que llegue al mercado. La mayoría de corredores y agentes están de acuerdo que un poco de tecnología de hogar inteligente en la casa no solo puede ayudar a comercializar una casa, sino que también puede ayudar a agilizar una venta, ya que hay suficientes personas interesadas en integrarla.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que más del 40% de los clientes estaban interesados en la tecnología. «Con viviendas reducidas y un inventario más antiguo en los EE. UU., Muchos compradores pueden encontrar una casa sin dispositivos inteligentes y agregarlos una vez que compran», dijo Jessica Lautz, vicepresidenta de información demográfica y de comportamiento de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Si decide mejorar su hogar con algunos dispositivos inteligentes por el bien de la óptica, no tiene que gastar una tonelada buscando las marcas de marquesina. Un termostato inteligente como el Nest Thermostat E de menos de 200€ o el Termostato Inteligente Ecobee hará el trabajo, y ambos son marcas reconocidas. Si desea algo con conexión Wi-Fi por menos de 100€, el termostato Wi-Fi Geo-WH de Lux Products también es una opción bien calificada.
No tiene que derrochar en un detector de humo inteligente . Un dispositivo de escucha de alarma de humo como el detector de audio Ecolink Z-Wave Plus cuesta solo 40€. Es tan efectivo como el Nest Protect de 120€ para alertarlo de una emergencia, siempre que existan alarmas de humo y detectores de monóxido de carbono en el hogar. Pero no es una necesidad y no debería estar en su lista de «actualizaciones absolutas» a menos que esté vendiendo su casa con una configuración de hub de hogar inteligente existente.
Cambiar algunos interruptores de luz por el interruptor inteligente ASTRO puede ayudar a mostrar cómo es la casa con iluminación conectada a Wi-Fi. Tampoco requiere un concentrador para funcionar. Si tiene accesorios de iluminación fijos, reemplazar las bombillas tradicionales con bombillas inteligentes de TP-Link o ASTRO , que funcionan como las bombillas Philips Hue y Lifx más caras, también logra el mismo efecto.
Si decide que desea invertir en tecnología para el hogar inteligente, considere las persianas inteligentes automatizadas de marcas como Lutron o electrodomésticos como lavadoras y secadoras conectadas a Wi-Fi de una marca como LG, Samsung o GE. Estas son todas las cosas que puede dejar atrás cuando venda la casa, y agregan un toque agradable al anuncio de su casa.
Asegúrese de que el agente que muestra su casa sepa cómo usar los dispositivos inteligentes en su hogar. «Cualquier característica especial de una casa puede ayudar al interés de una propiedad, especialmente las características de la casa inteligente que podrían atraer a una amplia gama de compradores», dijo Lautz. Puede considerar dejar una tableta o un teléfono inteligente antiguo con un inicio de sesión de invitado y las aplicaciones necesarias para controlar los dispositivos. Un agente solo puede usar la tecnología como un punto de venta si sabe cómo usarla; de lo contrario, se encuentra allí como un accesorio que ni siquiera se menciona en el tutorial.
Cambia lo que no estás dejando atrás
Cuando me mudé a una nueva casa, me llevé todos mis dispositivos inteligentes al nuevo lugar. Los únicos que dejé fuera fueron los que se usaron explícitamente para la puesta en escena, y me aseguré de que mi agente supiera que no eran parte de la venta. Antes de abrir la casa para realizar recorridos, cambiamos el termostato Nest y los detectores de humo por los normales. Necesitará un termostato para su sistema HVAC, además de un detector de humo para cada habitación de la casa. El costo de estos puede sumarse a un Nest Protect, pero al menos da a entender que los productos conectados no son parte de la venta.
Silencia cualquier micrófono abierto
Si planea usar pantallas inteligentes o parlantes inteligentes para la puesta en escena, o permitir que su agente muestre lo que la casa es capaz de hacer cuando el comprador trae su propio Asistente de Google , o un altavoz inteligente habilitado para Alexa en la mezcla, asegúrese de silenciar los micrófonos y proteger las cámaras. «Algunos agentes de compradores están aconsejando a los clientes que no hablen en la propia casa y que esperen hasta que estén en el automóvil para proporcionar comentarios sobre la casa, ya que se debe asumir que hay un dispositivo inteligente presente», dijo Lautz. «Otros agentes primero entran a una casa y dicen a propósito ‘Ok Google, Hola, Siri’ para averiguar quién está escuchando».
Con ese fin, desconectar los dispositivos también es una buena idea. Quité mi sistema de seguridad Nest Secure , junto con los sensores de puertas y ventanas, y dejé solo una cámara de seguridad para vigilancia mientras aún vivíamos en la casa. La cámara de seguridad permaneció boca abajo y desconectada durante las proyecciones abiertas.
Asegúrese de restablecer de fábrica todos sus dispositivos
Si el comprador está heredando algunos de sus dispositivos inteligentes, la Comisión Federal de Comercio ( FTC ) sugiere revelar todos los dispositivos inteligentes que residen en el hogar. Esto incluye dispositivos obvios como termostatos y bombillas, pero también cualquier accesorio del sistema de seguridad o sensores de movimiento que puedan estar inoperables.
Una vez que haya enumerado los dispositivos y las cuentas y servicios a los que se conectan, asegúrese de cancelar o cambiar la configuración de la cuenta antes de empacar su última caja de mudanza. La mayoría de las configuraciones de restablecimiento de fábrica se pueden buscar fácilmente en línea. Para las bombillas, por ejemplo, simplemente presionar un interruptor varias veces en las bombillas conectadas las restablecerá. También puede eliminar dispositivos manualmente desde la aplicación correspondiente, para que ya no estén asociados con su cuenta.
Para eliminar dispositivos de sus cuentas de Google, Amazon o Apple, intente eliminar la cuenta asociada con el dispositivo por completo. No se preocupe por volver a emparejar nada hasta que esté instalado en su nueva morada. Es mucho más fácil comenzar desde cero de manera efectiva que revisar cada dispositivo y asegurarse de que ya no estén asociados con el hogar.
Si dejas altavoces inteligentes de Amazon, Apple o Google, tendrás que restablecer los valores de fábrica. Para los productos de Google , puede hacerlo utilizando un pequeño botón incrustado en la parte inferior de la mayoría de los dispositivos. Apple también ofrece una página de soporte útil para restablecer el HomePod de fábrica , al igual que Amazon para sus dispositivos inteligentes Echo .
Por último, así como dejaría baldes de pintura para los nuevos propietarios, deje las cajas y las instrucciones para los dispositivos inteligentes en un lugar destacado. Y avísele a su agente inmobiliario, para que pueda pasar la información.